Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében, Ilk település külterületén, nyugodt, természetközeli környezetben kínálunk eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező, több funkciós birtokot. A teljesen közművesített ingatlan egy 2003-ban, egyedi tervek alapján épült, nettó 278 m²-es, igényes kialakítású családi házból, az ahhoz közvetlenül kapcsolódó 5 hektáros birtokból, valamint egy 290 m²-es műhely- és telephely épületből áll.

Az ingatlan különlegessége, hogy a lakhatás, a gazdálkodás és a vállalkozási lehetőség egy helyen valósítható meg.
A birtok ideális lehet:
✔ családi gazdaság kialakítására
✔ mezőgazdasági vállalkozás működtetésére
✔ állattartásra
✔ telephely kialakítására
✔ géptárolásra
✔ kézműves vagy gépészeti vállalkozásra
✔ önfenntartó életformára
✔ pályázati projektekhez vagy befektetési célra

A lakóingatlan főbb jellemzői

A masszív, időtálló szerkezetű családi ház átgondolt térkialakításával nagyobb család vagy több generáció számára is ideális választás, amely egy két szintes, 7 szobás házból áll.
• 30 cm vastag B30 Porotherm falazat
• Hőszigetelt üvegezésű fenyő nyílászárók
• Galériás nappali impozáns belmagassággal
• Erdélyi mestercserépkályha
• Gázkazán + vegyes tüzelésű kazán
• Déli tájolású, zárt télikert panorámás kertkapcsolattal
• Parkosított udvar, rendezett környezet
• A birtokot három oldalról diófaliget övezi

Gazdasági és telephely infrastruktúra: A birtok egyik legnagyobb értéke a kiépített gazdasági háttér és az azonnal használható infrastruktúra.

A területen található:
290 m²-es, 4,5 méter belmagasságú műhely/raktár
32 m²-es szociális épület
külön pince és garázs
tárolók és szerszámos helyiségek
7.000 literes víztározó
45 méter mély fúrt kút
permetező tartályok töltésére kialakított csatlakozás
több kiépített kerti vízvételi pont

A teljes birtok körbekerített, bazaltzúzalékos belső úthálózattal rendelkezik, így mezőgazdasági gépekkel is könnyen használható.

Az 5 hektáros birtok megoszlása
2,5 ha rét
2 ha kaszáló
2.000 m² gazdasági terület

A telephelyen található géppark, kis- és nagygépek, valamint kéziszerszámok külön megállapodás alapján megvásárolhatók.

Opcionálisan megvásárolható 30 éve működő Kft.

Az ingatlanhoz opcionálisan egy stabil háttérrel rendelkező, rendezett működésű Kft. is megvásárolható.

✔ 30 éve működő társaság
✔ tiszta, tehermentes háttér
✔ alacsony fenntartási költség
✔ kis adminisztrációs igény
✔ pályázatokhoz ideális
✔ azonnal használható vállalkozási forma

Kiváló lehetőség lehet induló vagy bővülő vállalkozások számára.

További előny

A családi ház besorolása: lakóház, udvar, gazdasági épület, így megfelelő banki előértékbecslés esetén Falusi CSOK igénylésére is lehetőség nyílhat, mivel Ilk szerepel a preferált kistelepülések listáján.

Összegzés

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nem csupán otthont keresnek, hanem egy működő, sokoldalúan hasznosítható birtokot komplett infrastruktúrával és vállalkozási potenciállal.

Ritka lehetőség egy helyen megvalósítani:
✔ lakhatást
✔ gazdálkodást
✔ vállalkozást
✔ telephelyet
✔ befektetést

Érdeklődni és megtekintés időpontot egyeztetni a hét bármely napján lehet.