Eladó örökpanorámás teher- és (teher- és követelés mentes) építési telek Budapest III. kerület Óbuda Aranyhegyen.

Telekövezeti besorolása LKE2/SZ-N3

A tájolás az Aranyhegy dél-nyugati oldala, napkeltétől napnyugtáig napsütéses, ezáltal napelemes passzív háznak ideális.
A mély, betongyűrűs ásott kutak lehetővé teszik a geotermikus fűtési rendszer költséghetékony megvalósítását.

Panoráma:
A telek csodálatos elvehetetlen örökpanorámával rendelkezik a Duna vonalára és a Budai Tájvédelmi Körzetre. A teleknek az emelkedése és a maximális építési magasság örökpanorámát garantál.
Budai oldal: Hármashatár-hegy, Mátyás-hegy, Gellért-hegy - citadella
Pesti oldal: 4. és 13. ker, belvárosból Margit-sziget, Parlament

Építési lehetőségek befektetőknek:
2 x 3 lakásos társasház, egyenként 90-100 m2-es lakásokkal.

Építési lehetőségek magánszemélyeknek:
0Ft/hó rezsiköltségű passzív ház

A beépíthetőség mértéke: terepszint felett 15-20%, terepszint alatt 25%.
A leendő épület maximális magassága 6.5 méter lehet. 2 különálló épület építhető rá, épületenként 4+ lakással a 2024 októberi építési szabályzat szerint.

Az aktuális építési szabályok itt elérhetőek:
https://foepitesz.obuda.hu/telepulesrendezesi-tervek/obuda-bekasmegyer-epitesi-szabalyzata/

A telken 2 bővizű, ivóvíz minőségű, ásott kút található.

A víz és a villany a telken belül található. A gáz és a csatorna az utcából, vagy szolgalmi jogon a szomszédos utcából vezethető be.

Méretek:
Az utcafronti telekszélesség 18 méter, hossza kb. 85 méter.

Közlekedés:
- Árpád híd 10-15 perc
- Margit híd: 15-20 perc
- Budapest Nyugati pályaudvar - Esztergom vasútvonal megálló: 3 perc
- Volán és BKK megálló: 5 perc

Gyermek és oktatás:
- Játszóterek: 5-10 perc
- Bölcsőde: 5-10 perc
- Óvoda: 5-10 perc
- Általános iskola: 5 perc
- Középiskola: 7 perc
- Egyetem: 7 perc

Bevásárlás:
- Spar, étkezdék, pékség, cukrászda, stb.: 5 perc
- Óbuda-Központ, Flórián üzletház, Piac: 10-15 perc
- Góbuda üzletközpont, Shop-stop, Praktiker, Tesco, Lidl, Aldi, stb.: 10-15 perc

Sport és rekreáció:
- Kosár és focipálya, korcsolya pálya: 5-10 perc
- Mászás, bowling, billiárd, stb.: 10-15 perc
- Csillaghegyi strandfürdő és uszoda: 5 perc
- Fitnesspark és röplabdapálya: 5 perc
- Aranyhegy-Ürömhegy-Péterhegy Tájvédelmi körzet: 5 perc
- Budai Tájvédelmi körzet, Hármashatárhegy, Virágosnyereg: 10-15 perc

Megtekintéssel és további részletekkel kapcsolatban telefonon tudunk egyeztetni.